• 准备房产

准备出售房产这件事情可能会很轻松、也可能会很紧张,这个准备过程也可能是决定售价高低与否的关键。不过既然选择了要出售,就勇敢面对这个过程。

当你准备出售房子时,要记得问问自己什么房子正是你想象中的样子,让你在拍卖时会举手竞拍?为了让你的房子更吸引人而进行装修是可以的,但大型的翻新可能成本太高或者太耗费时间,所以如果你打算借卖房之际享受做装修的愉悦,这个装修不做也罢。

下面是一些友情提示。

  • 房屋展示

大多数有兴趣的买家会开车经过快速看一下房子外观,并以此来做一个初步判断,所以第一印象非常重要。如果人们看到一个摇摇欲坠的房子,还有堵塞的水槽,他们会估计一下维修成本,然后可能就不进去看了。所以有必要去减少潜在买家拒绝这个房子的理由,通过确保房子的展示落实到细节,让买家把注意力集中在他们的情感需求上。

  • 房屋维护

有些房屋维护还是很必要的,比如修补粉刷,修理漏水的水龙头、坏掉的纱帘或松掉的门把手。也要注意例如确保所有的灯都有灯泡这样的小事。修缮这些是很重要的,这样买家就能专注于最重要的房屋卖点。

  • 房屋清洁

确保窗户、墙壁和台面干净整齐、所有的房间都整洁。拿掉多余的家具来释放空间,因为有时开放空间的房子会吸引大量的人群。衣柜应该干净整洁以显示充足的储物空间。后院要看起来很吸引人且易维护。如果把灌木修剪得靠后一点,会让人觉得这块地要大一点。如果房子没有适当地通风,狗的气味、煮饭和香烟的烟雾可能会在房间挥散不去。这样一来,可以相当肯定地说,很多人只要一走进来闻到味道,就马上打消购买的念头了。除了打开窗户和使用室内香水,我建议业主们送他们的宠物去度个假。

  • 房子开放

花和其他装饰会让家里显得更加吸引人,但一定要定期换水、拿掉枯萎的花。租些家具可以为房子创造一个新的面貌、真正为财产增值。人们爱上了房子,就会在拍卖日掷金。对于空的房子,租家具可能会每周花费100美元用在些小东西上,或者为了整个房子每周花费超过500美元一周。结合专业设计师的建议来租赁家具,你不仅会收回成本,而且肯定会有回报。如果有专业人士的帮助,他们做的任何事情都会增加价值。大多数卖家都明白,精美呈现的房产如何真正带来拍卖的好价格。一个好的设计师的咨询费大约是每小时100元,另外再加上实现这些建议的花费。

确保在验房时带走您的宠物,并允许您的中介处理所有购买者的问题。卖家可能会让潜在买家觉得不舒服。记住,你以为的热情有可能在买家看来是焦虑。

  • 时机

诚然,希望购买优良物业的买家数量可能在一年中的变化不大。然而一般来说,应避免将您的房产在12月20日至1月10日期间上市出售,因为准买家正忙碌于节日季节。

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