Price Range: From to

购买房地产可以是一个非常令人兴奋的过程,然而它也会让准买家有压力。我们概述了购房的流程,让您在通过中央地产买房的过程比较轻松。

  • 起点

跟我们的贷款部门聊一聊,为您获得最佳的贷款、以满足您的需要。

准备一个适合你生活方式的城区的简短列表,要记得考虑经济承受能力和居住需求。然后调查一下这些城区的销售情况。去实地察看这些城区的房产,这样你会对价格有一定的把握。

跟我们的专业团队里专门研究您心仪城区的同事多接触和沟通,因为您的中央地产销售顾问能告诉您所需知道的额外信息,还能告诉您如何注册自动接收市场上新列出的房产信息通知。

当您找到一个符合您要求的房产时,让您的购房中介给您发一份销售合同,然后转给帮您办理产权转让的律师。
如果您正在考虑报价,我们建议您及时联系中央地产的销售顾问,如果您有不确定的地方,我们会给您提供指导建议。

  • 签署买卖合同

一旦在价格、成交条件和特殊条款上达成协议,买家和卖家就可以继续接下来的销售流程了。

您的律师可以安排房屋、害虫检查和地契搜索(如适用),这样能确保您知晓可能会影响您的决定的任何问题。根据不同的房屋交换方法,这些检查的时间会有所不同。您的产权转让律师会对此提供意见。

如果您想继续下去,您的产权转让律师会出具关于销售合同、房屋、害虫和地层报告的意见,这样您就在知晓房产情况的前提下做出继续购买房产的决定。

交换买卖合同是买入或卖出房产的唯一方法。对于拥有地契的土地,买方和卖方各自在完全相同的拟定合同上签字时,合同就交换了。

有两种方法来交换合同。这取决于销售中介使用的方法。

  • 5 天冷静期

作为新南威尔士州的销售中介,我们只能交换有冷静期条款的买卖合同。在5 天冷静期条款下,自合同签订日期的5日之内,可以撤消合同,这给予了买家以任何理由解除买卖合同的权利。

这 个5 天的冷静期在交换合同之时开始、在新南威尔士州 第5 个工作日下午 5 点结束。 星期六、 星期日和公共假日不是工作日。卖家可通过合同中的条款或书面通知在冷静期结束前延长此期限。

冷静期是为了让买家有时间安排验房、 房屋报告和准备资金,并允许其法定代表人仔细检查买卖合同。签署有 5 冷静期的合同是购房的好方法。这个选择可以提供充分的保护,以打击:

– 卖家停止出售
– 另一个买方提供或支付更多的房价
– 卖家抬高价格
– 有了这一合同条款,买家有足够的控制能力和时间来确保一切都能在承诺购买前得到检查。

在某些情况下,买家最好不要未经律师批准签署任何文件。如果这是您的决定,您的律师会与卖家的律师联系,然后着手以您的名字做出的报告和研究。

然而,值得注意的是,签订合同之前,这个房产仍然是继续在市场上的,任何想要提出报价的人都可以提。这是法律对中介要求,要继续把所有的报价提供给卖家。如果另一方能够签署合同,那么这个房产就由那一方抢先预订了,您就无法继续购买了。你的律师也将无力回天,因为合同已经交换。

有冷静期条款的情况需要买方作出经济上的承诺。当您签署有5天冷静期的合同是,买方需支付合同价格0.25%的定金。买方在冷静期结束后取消合同的话,会丧失这0.25%的定金。这笔钱会直接支付给卖家。卖家有权将这笔款项视为债务收回。

如果不解除合同,买方必须在第5个工作日下午5点之前支付剩余的款项来缴足10%的定金。

  • 无条件交换合同

这意味着买方律师已告知买家他们的权利、并签署了66W证书。66W 证书将取消任何冷静期,并使买卖双方即刻受到具有法律效力合同的约束。

此选项在买方是拍卖成功的投标人的情况下也适用。拍卖条件下签订的合同是无条件交换,并具有法定约束力。

在成交日当天,您最好在成交之前再做一次最后的检查。这是为了确保该房产与您最近一次验房时看到的相同,并且所有包含在合同内的条目都与您签订的合同相符。

我们希望这些信息能让您了解关于购买物业的流程,如果您对上述的过程有不清楚的地方,希望您与我们的团队联系。

免责声明:-此信息是从我们认为可靠的来源编译。 但我们不能保证其准确性,另外感兴趣的人士应倚赖自己的调查或联系他们的法律代表。