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住房租赁是高度法制的房产领域,并有《住房租赁法》对其作了规定。您已经拿到租赁协议的副本,我们强烈建议您花时间阅读本文件,因为它包含将影响您的租约的法律信息。

  • 办公时间及联系方式

中央地产房屋管理部门营业时间为:周一至周五,上午9点至下午5点。

  • 支付租金

所有租金都应按照租约规定的金额和到期日汇到我们的帐户。
我们希望您能尽到租户的责任,尤其是关于租金的事宜。租户应当每次都按时支付租金。如果您对此或者对其他与租赁有关的事宜有问题,请联系您的物业经理。
在中央地产,我们不允许拖欠租金的行为,我们的房产管理团队会按照《住房租赁法》依法处理此类事件。
您必须确保您在到期日支付租金到我们的账户,电子转账必须在到期日下午2点之前从您的账户汇出。

  • 账户资料

与租约有关的银行账户资料在您的租赁协议上可以找到。请务必确保您在转账时留言,这样我们可以正确地将钱存入正确的帐户。如果没有正确的留言,可能会有罚款。

  • 房况报告

在您租约开始之前,您的物业经理已经完成房屋状况报告,您也会收到一份副本。根据《住房租赁法》的要求,请填写、签署,并于租约生效日之后的7日内送返到我们的办公室。

  • 接通公共设施

作为租户,您需要用您的姓名来接通公共设施,并支付接通和使用费用。您需要接通的公共设施包括但不限于电、电话、互联、FOXTEL和煤气。这些服务会在您的名下收费。
对于没有安装或者连接电视天线或Foxtel Dish的住宅,这些连接和安装由租户负责。
对于电话线没有连接的住宅,连接电话是租户的责任。
您的物业经理会通过代理协助租户接通各项设施,这项服务是免费的。

  • 用水 (如适用)

如果单独记表的住宅,租户根据用水量支付水费。每个季度,您的物业经理会发给您一份悉尼水费账单的副本和中央地产寄出的发票。
您应当在收到账单后的21天内支付水费。水费应当跟您的租金分开支付,但仍然存入同一个信托账户。

  • 物业管理法(如适用)

如果您租赁的住宅归属于一个物业体系,您需要跟所有该物业管理下的住户一样遵循物业管理法。
物业管理法的一份副本会作为您的住房租赁协议的一部分提供给您。

  • 维修和保养

如需维修及保养,应通过我们的网站、电子邮件以书面形式发送给您的物业经理,以便记录维修保养情况。
保养或维修申请应尽可能准确地描述问题、提供所有相关细节和照片(如果可能的话),这样维修工匠可以更清楚地理解您的要求。
我们会尽快回复您的邮件、与业主讨论保养或维修申请并寻求业主的指示。
诸如换灯泡之类的简单维修和保养,我们尊重租户会在条件允许的情况下自己解决这些问题。

  • 维护您的出租物业

我们希望租户会像维护自己的住房一样维护租赁房屋。我们不会要求租户承担业主的责任,然而,我们希望您熟知租户的责任。
您需要保持住宅内外干净整洁、定期打扫卫生、不累积灰尘。对于独立房屋的租户,这些责任还包括草坪、门、水槽、地毯、地板、除霉、通风晾晒和游泳池。
您需要在整个租约期间保持住宅干净整洁,而不是只在例行检查期间保持清洁。
如住宅出现任何问题,您应当马上报告给我们。

  • 例行检查

根据《住房租赁法的规定》,我们可以在任何12个月内进行不超过四次的例行检查。
根据我们的管理合同,我们需要在租期开始3到4个月之后进行一次例行检查,然后每6个月进行一次例行检查。这些检查的目的是评估住宅维护的情况,并检查是否存在任何需要维护的问题。
根据《住房租赁法的规定》,我们会在例行检查的至少7天前以书面形式通知您。
我们希望检查期间您会在家,但我们理解有很多住户都无法在上班时间回家。在这种情况下,我们将使用我们的备用钥匙进入住宅。

  • 租户搬出

正式搬出通知必须以书面形式并签字发给您的物业经理。每种情况的搬出通知期限要求请参阅您的租约。

  • 租户违约

如果您要违约,请联系您的物业经理。您的物业经理会告知您在这个过程中的义务。